0919 988 777
youtube.com/channel
vstúpte zdarma do realitného videokurzu
a vyvarujte sa chybám pri predaji nehnuteľnosti
Meno a priezvisko:
E-mail:
Mesto:

úvod

Ako si s nami zarobiť

obrazok

AKO SI S NAMI ZAROBIŤ Určite ste už počuli o pasívnom príjme, túto možnosť Vám ponúkam aj JA. Stačí tak málo. Máte vo svojej blízkosti niekoho, kto chce kúpiť, predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Oznámte nám to. Nie je potrebné, aby ste prostredníctvom nás kupovali, predávali alebo prenajímali nehnuteľnosť, stačí že pre nás získate nového klienta (kupujúceho, predávajúceho alebo nájomcu). Po uskutočnení kúpy alebo predaja, ktorý nám bol prostredníctvom Vás doporučený, získate odmenu 330,- €. Po podpise nájomnej zmluvy s klientom, ktorý nám bol doporučený, získate odmenu 33,- €. Čím viac klientov k nám privediete, tým viac si u nás zarobíte (napr. ak nám doporučíte 3 klientov, ktorí kúpia alebo predajú nehnuteľnosť, vyplatíme Vám 990,- €). Pre viac informácií volajte: 0919 988 777 aebo píšte na: akreality@akreality.sk.sk. www.mojrealitnymakler.sk

Video prehliadka zhotovená profesionálnym kameramanom

obrazok

Chcel by som Vám predávajúcim predstaviť revolučnú novinku ktorú ponúkam našim klientom.  Jedná sa o profesionálne nafilmovanie Vašej nehnuteľnosti pomocou špeciálnych kamier a video vrtuľníka. Profesionálny kameraman sa o všetko postará, zaberá to približne hodinu Vaše ho času.  Prečo klienti preferujú virtuálnu prehliadku ? Bežná prax ukazuje, že kupujúci sú pri výbere nehnuteľností nároční a uprednostňujú vysokokvalitné služby. Som si vedomý, že technológie v 21. storočí idú dopredu a neuveriteľne uľahčujú život. V odvetví realít Vám viem ponúknuť atraktívnu virtuálnu prehliadku, ktorá vytvorí vizuálny zážitok a 100% autenticitu. Zo skúsenosti môžem potvrdiť, že ide o najlepšiu možnú formu selekcie vážnych záujemcov a odstránenie tzv. turistiky po nehnuteľnostiach. Kupujúci sa vie z pohodlia domova prostredníctvom internetu podrobne oboznámiť s nehnuteľnosťou už pred fyzickou obhliadkou. Následne pri vykonaní obhliadky si klient potvrdí skutočný stav nehnuteľnosti a o to jednoduchšie je potom rozhodovanie, keď nehnuteľnosť zodpovedá jeho predstave. Týmto spôsobom sa výrazne eliminuje neúspech pri predaji nehnuteľností kvôli odlišným predstavám. Pomocou virtuálnych prehliadok sa nehnuteľností predávajú na dve až tri obhliadky a tento spôsob považujem za najefektívnejší spôsob predaja. V priebehu mesiaca vykoná online obhliadku až niekoľko sto potenciálnych kupcov, čo je niekoľkonásobne vyššie číslo ako pri ponukách s bežnými fotografiami. Sám disponujem profesionálnou fotografickou technikou, kvalitnými softvérmi a programovými znalosťami. Môžete si byť istí, že vďaka 3D prehliadke si Váš byt, resp. dom kupujúci určite lepšie zapamätá. Využite tento atraktívny marketingový nástroj na urýchlenie predaja vašej nehnuteľnosti. Čo je to virtuálna prehliadka ? Virtuálna prehliadka je grafická prezentácia nehnuteľnosti väčšinou pomocou flash technológie, ktorá interaktívne zobrazuje nehnuteľnosť. Použitie virtuálnej prehliadky má vysokú vypovedaciu hodnotu o aktuálnom stave nehnuteľnosti a je to odporúčané riešenie na prezentáciu nehnuteľnosti našich klientov.  Výhody virtuálnej prehliadky Najväčšou výhodou tejto technológie je šetrenie času vlastníka pri predaji nehnuteľnosti. Odstraňuje tzv. "realitný turizmus". Veľké množstvo klientov je schopné vykonať obhliadku nehnuteľnosti cez internet a na fyzicky vykonanú obhliadku sa už hlásia väčšinou rozhodnutí klienti na kúpu nehnuteľnosti, ktorí si len chcú dojednať finančné podmienky kúpy. Ako môžete získať virtuálnu prehliadku pri predaji nehnuteľnosti? Virtuálnu prehliadku zabezpečím na našej náklady každému klientovi, s ktorým sa uzatvorí písomná dohoda o predaji nehnuteľnosti s vopred dohodnutými podmienkami. Ak máte záujem o využitie tejto technológie pri predaji Vašej nehnuteľnosti, tak nás môžete kontaktovať na tel: 0919 988 777 Pozrite si ukážku priloženú v tomto blogu.  realitný maklér František Kollár

Exkluzívna spolupráca ako dobrý marketing

obrazok

  Predaj a kúpa nehnuteľnosti si žiada zaujať obchodnú stratégiu. Mnohé realitné kancelárie exkluzívnu spoluprácu neuznávajú, iné si na nej budujú svoj obchodný úspech. Prečo je všeobecne exkluzívna spolupráca hodnotená ako nepopulárna, keď v sebe nesie myšlienkové posolstvo výnimočnosti?   Dôležité fakty. Každá nehnuteľnosť, ktorej inzerovanie je masívne, vysiela zlý signál. Potenciálni záujemca si spravidla pri tejto príležitosti kladie rôzne otázky. Potrebuje majiteľ predaj realizovať rýchlo z rodinných dôvodov alebo má ponúkaná nehnuteľnosť nejaké nedostatky? Dopúšťate sa chyby, ak dávate súhlas ponúkať svoju nehnuteľnosť viac ako trom vybraným realitným kanceláriám. Vidina rýchleho predaja pri spolupráci s množstvom maklérov z desiatok realitných kancelárií je klamlivá. Menej problematiky znalí predávajúci si obvykle neuvedomujú skryté nástrahy kvantity inzerátov. Slušný maklér by vás mal vo svojom záujme na to vopred upozorniť. Chytrý maklér to nespraví, lebo bude priamo apelovať na výhody exkluzívnej spolupráce. Výhody, zároveň obmedzenie. Najčastejšie formu exkluzívneho predaja využívajú majitelia nehnuteľností pôsobiaci v zahraničí. Rovnako obľúbená je virtuálna prehliadka, ktorej vyhotovenie je pre zvýšené náklady predaja podmienené existenciou exkluzívnej zmluvy uzatvorením medzi predávajúcim a realitnou kanceláriou. Snaha eliminovať vďaka nej klientov – „turistov“ oslovuje najmä rodiny s malými deťmi. V prípade, že sa vám zdá argumentovanie makléra účelové, exkluzívnu zmluvu jednoducho nepodpisujte. Pri uzatvorení exkluzívnej zmluvy sa zaväzujete, že predaj svojej nehnuteľnosti uskutočníte počas vopred dohodnutého obdobia výlučne cez jednu realitnú kanceláriu, prípadne makléra. Pri predaji bytu sa zmluva zvyčajne uzatvára na 3 mesiace. Pri rodinných domoch sa jedná až o 6 mesiacov. Zmluvy nemajú jednotné znenie, preto si treba podmienky riadne naštudovať. V prípade požiadavky je možné ich platnosť predĺžiť, nie však jednostranne zrušiť. Ak by došlo k situácii, že kupujúci si vás nájde sám alebo ho nájde iná realitná kancelária, musíte si byť vedomý, že si vaša realitná kancelária bude nárokovať províziu v plnej výške. Síce sa nezapríčinila o získanie klienta, ale postarala sa o široký marketing a poskytne právny servis. Informácie o reklame. Predtým než pristúpite k podpisu zmluvy, zistite si akou formou bude zabezpečená reklama a prezentovanie vašej nehnuteľnosti (média, banner alebo tzv. virtuálna prehliadka). Každá realitná kancelária pracuje na inej báze. Buď sa vášmu prípadu bude venovať jeden pridelený maklér, alebo viacero maklérov naraz. Oboznámte sa so systémom, aby ste vedeli s kým budete ohľadom vašich podnetov včas komunikovať. Maklér vás bude okrem iného pravidelne o všetkom informovať. Exkluzívna spolupráca zabezpečuje lepší prehľad o priebehu predaja a poskytuje základ pre zdarnejšie rozhodnutia. Konkurenčná výhoda. Pribúdajúca konkurencia na trhu s realitami spravila z exkluzívnej spolupráce nástroj marketingu. Komu vlastne slúži viac? Uvážte sami. Ak bude maklér iniciatívny, bude odmenený. Na jednej strane máte istotu, že sa vaša nehnuteľnosť intenzívne ponúka, na druhej strane realitná kancelária očakáva zisk. Viete si predstaviť, že jednu nehnuteľnosť súbežne predáva päťdesiat realitných kancelárií? Rozdiel v cene a spracovaní inzerátu nepôsobí pre potenciálneho kupujúceho vábivo. Klienti v zásade oceňujú nehnuteľnosť, ktorá nie je v ponuke každej druhej realitnej kancelárie. Prináša im to komfort a dôveru. Sľubovaný prínos z exkluzívnej spolupráce sa niekedy nemusí naplniť. Neúspech ohľadom predaja v termíne ľahko zatieni celý pozitívny priebeh, a preto vznikajú o exkluzívnej spolupráci rôzne dohady. Napriek vynaloženému úsiliu sa jednoducho ponuka s dopytom nemusí vhodne stretnúť. realitný maklér František Kollár www.mojrealitnymakler.sk